公积金贷款买房的还款方式

据了解,用购房者使用住房公积金贷款买房,可以选择的还款方式主要有两种,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款。

公积金贷款买房的还款方式介绍:

  1、每月等额本息还款方式

借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]

例:住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为4.5%,每月计息一次,每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

解:月利率=4.5%/12=0.375%

每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)

这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

2、每月等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:

月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率

以上述为例,住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,贷款年利率为4.5%,首月还款3625元,末月还款2509.38元。

这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

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